三、院墅優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：
1.圍合形成的院落空間為鄰里交流創(chuàng)造條件。
2.封閉的外觀保持了必要的私密性。
3.院落內(nèi)部可做景觀設(shè)計(jì)，成為休閑場(chǎng)所，營(yíng)造高品質(zhì)的居住環(huán)境。
4.在北方圍合式建筑可以阻擋寒風(fēng)入侵，有利于保溫防寒。
5.以宅院禮序作為亮點(diǎn)進(jìn)行推廣易獲得客戶共鳴。
6.同面積段下，院墅化合院產(chǎn)品能實(shí)現(xiàn)更高容積率。
缺點(diǎn)：
1.圍合陰角處相鄰的住戶有嚴(yán)重的視線干擾。
2.圍合陽(yáng)角處的住戶看不到優(yōu)雅的庭院景觀。
3.在南方炎熱地區(qū)圍合建筑阻擋通風(fēng)。
四、產(chǎn)品形態(tài)亮點(diǎn)：精細(xì)化造院、立面中式、充分發(fā)掘地下空間
1.精細(xì)化造院
豪宅院墅的主院有三種尺度：天井、庭院、園林。傳統(tǒng)民居中的這三種空間，同樣都是生活中心，尺度不同，裝飾程度亦不同。對(duì)院落尺度的選擇必須基于地域，考慮項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐臍夂蚝蜕盍?xí)慣。天井更重通風(fēng)與裝飾，庭院重采光與活動(dòng)，園林重賞玩與互動(dòng)。
1)天井：泰禾南京院子
空間尺度：地下二層，高寬比3:1，長(zhǎng)寬高約5m*5m*14m;
裝飾方式：地面全石材鋪裝，側(cè)墻用漢白玉裝飾。
主要功能：地下室采光;起居室對(duì)景;戶外活動(dòng)場(chǎng)地。
2)庭院：中糧瑞府
空間尺度：地面層，高寬比1:1.5;長(zhǎng)寬高約7m*6m*5.4m。
裝飾方式：一半采用石材精裝，一半采用戶外木地板鋪裝。
主要功能：戶外起居室;戶外活動(dòng)場(chǎng)地。
3)園林：綠城江南里
空間尺度：地面層，高寬比1:1，長(zhǎng)寬高約6m*12m*5.4m;
裝飾方式：地面為傳統(tǒng)園林的鋪裝，側(cè)面為白墻、疊石、廊、樹
主要功能：曲廊;疊水園林;休閑會(huì)談區(qū);茶室。
2.中式立面成為審美主流
中式風(fēng)格與院墅是絕配，這源于中國(guó)人的文化自信，與自古傳承下來的審美習(xí)慣。對(duì)于高墻深院、雕梁畫棟，國(guó)人潛意識(shí)中便會(huì)將其與權(quán)、錢、地位聯(lián)系在一起。本質(zhì)上中式風(fēng)格售賣的是存在于國(guó)人骨血中的理想，前者桃源避世，后者廟堂高遠(yuǎn)。
古典中式：在2016年的低層高密項(xiàng)目中，綠城選擇堅(jiān)定傳統(tǒng)中式立面的方向，在立面、景觀和室內(nèi)的調(diào)性統(tǒng)一和施工完成度上首屈一指。
形制中式：泰禾院子系王府規(guī)制門頭的主題隨著九城十六院的鋪開在立面、符號(hào)上做出了一定的細(xì)化和變化。儀門、抱鼓石、牌匾、銅燈等元素的反復(fù)運(yùn)用使院子系產(chǎn)品形成很高辨識(shí)度。
